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Leipzig nähe Zentrum-letztes bezugsfreies unsaniertes Kulturdenkmal von Architekt. Hänsel gebaut

€1.500.000

Schlafzimmer:

12

Badezimmer:

8

Quadratmeter:

550 m²

Barrierefrei:

Nein

Baulandmodernisierungsgesetz & gebaut von Leipziger Star-Architekten Hänsel & Tilgungszuschüsse der KFW bis zu 240.000 EUR möglich

Nutzen Sie die letzten Gelegenheiten bevor das Baulandmobilisierungsgesetz auch in Sachsen umgesetzt wird. Schickes bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf 330 qm Grundstück plus teilausgebauten Dachgeschoss und Dachspitz (Rohling) für insgesamt ca. 550 qm Wohnfläche nahe Leipzig-Zentrum. (Optional benachbartes Baugrundstück mit 640 qm Fläche- (lesen Sie dazu weiter unter Sonstiges) Die steuerliche Denkmalabschreibung ist noch nicht genutzt worden und steht Ihnen zu 100 % zur Verfügung. Die Eigentümer möchten das das Haus von "fähiger Hand" saniert wird. Das Mehrfamilienhaus ist ein Frühwerk des berühmten Leipziger Jugendstil Architekten Emil Franz Hänsel. Er baute das Kaufhaus Brühl, Messehäuser Specks Hof, Zentralmessepalast und das König Albert Haus. Wenn Sie das Gebäude auch Energetisch sanieren wollen, stellt Ihnen die KFW über das Programm "KFW Effizienzhaus Denkmal" einen Tilgungszuschuss in Höhe von 25 % von maximal 125.000 EUR Kreditbetrag bis zu 30.000 EUR je Wohneinheit zur Verfügung. Bei 8 Wohneinheiten wären das im optimalem Fall ein weiterer "Kapitalrückfluss" von bis zu 240. 000 EUR. (Der Tilgungszuschuss wird Ihnen nach erfolgten Abschluss Ihres Vorhabens Ihrem KFW Bankdarlehen gut geschrieben. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist lt. KFW nicht möglich). Es gibt noch eine ganze Liste von Einzelmassnahmen, die 20 % von maximal 50.000 Kreditbetrag bis zu 10.000 EUR Tilgungszuschuss je Wohneinheit, einbringen können. Für weitere Einzelheiten stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unsere Experten für Energieeffizienz her. Die Nutzung der Denkmal Abschreibung und der Tilgungszuschuss der KFW , können bei einem Steuersatz von ca. 50 % einen mögliche "Kapitalrückfluss" von weit mehr als 600.000 € ausmachen. Weitere Fragen und eine verbindliche Auskunft erhalten Sie von Ihrem Energieberater oder bei Fragen zu Ihrer steuerlichen Situation von Ihrem Steuerberater oder örtlichen Finanzamt. Das Haus wird bezugsfrei überreicht. Eine 5-Zimmer-Wohnung ist bereits renoviert und kann nach Fertigstellung sofort bezogen oder vermietet werden. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen kleinen Abstellraum auf der jeweiligen Etage. Grundrisse in der Bildergalerie sind im Rahmen eines Bauantrages zur Errichtung einer Balkonanlage entstanden. Dieser Bauantrag wurde 2011 gestellt und vom Bauamt genehmigt. Der genehmigte Bauantrag liegt uns vor. Des weiteren gibt es weitere Bilder von der 3 Etage während und nach Abschluss der Sanierung. Alle Hausanschlüsse, (Zuleitungen, & Abwasserleitungen) sind vom Strassenanschluss aus bis ins Gebäude in 2010 komplett erneuert worden. Dazu zählen alle Leitungen für Gas,- Strom, - Wasser, - Abwasser- und Kabel Deutschland. ------------------------------------------------------ Sie wollen den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilien wissen? Nutzen Sie unsere langjährige Expertise als Immobilienexperten. Wir ermitteln den realen Verkaufspreis für Ihre Immobilie, kostenlos. ------------------------------------------------------ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskunft, über weitere Objekt- bzw. Grundstücksdaten nur in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises, geben können. Sie sind ein interessierter Käufer und wollen eine Investitionshilfe. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir erstellen Ihnen einen unverbindlichen Investitionsplan und zeigen Ihnen mögliche Renditechancen auf. Das ist natürlich Kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage & optionales Baugrundstück

Leipzig wurde durch den Mauerfall von 1989 und seiner Friedensbewegung, weltweit zum Zeichen für Freiheit und Gerechtigkeit. Seit dem wächst die Stadt quasi über sich hinaus. Kauf- und Mietpreise sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch vergleichsweise günstig. Attraktive Immobilienpreise ziehen nationale und internationale Investoren an. Die Stadt modernisiert sich immer weiter und schafft so neuen Lebensraum im Herzen Europas. Sie lieben das grüne Stadtleben. Fußläufig erreichen Sie umliegende großzügige Grünanlagen und Grünflächen. Zwei Haltestellen der Leipziger Tram erreichen sie nach 5 Gehminuten. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasiums sind nur "einen Katzensprung" entfernt. Das öffentliche Leben mit Gaststätten, Supermärkte, Banken und vieles mehr erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten. Das Mehrfamilienhaus hat für Fahrzeuge eine Durchfahrt und somit kann das 330 qm große Grundstück, im hinteren Teil, auch für KFZ Stellplätze oder Garagen genutzt werden. Das Baudenkmal steht auf ein 330 qm grossem Grundstück. Der Eigentümer verkauft das MFH -optional zusammen- mit dem benachbarten Baugrundstück (Baulücke) mit einer zusätzlichen Grundstücksgrösse von 640 qm. Hier können, durch die Errichtung eines neuen Mehrfamilienhauses, weitere ca. 800 bis 1.200 qm Wohnfläche entstehen. Weitere Informationen auf Anfrage.

Mieteinnahmen & Denkmal-AfA auch für Eigennutzer & Finanzierung schon ab 3.912,50 € monatliche Annuität (Zins inkl. Tilgung)*

Mieteinnahmen - Denkmal-Afa und Finanzierung schon ab 3.912,50 € monatliche Annuität (Zins inkl. Tilgung)* Nach der Sanierung des Mehrfamilienhauses (Ausbau DG) erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 qm. und bis zu 8 vermietbare KFZ Stellplätze auf den hinteren Teil des Grundstückes. Bei Vollvermietung ( ohne Stellplatz-Miete) könnten Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 59.400 EUR*. erreichen.* Die Sanierungskosten können als Eigenleistung oder aus Eigenkapital bereitgestellt werden. Steuern und Denkmalabschreibungen. Der Gesetzgeber fördert Denkmalimmobilien im besonderen Maße. Selbstnutzer können herkömmliche Wohnimmobilien steuerlich nicht Abschreiben. Bei Denkmalimmobilien haben auch Selbstnutzer eine Abschreibungsmöglichkeit. Die Sanierungskosten (Fassade und Treppenhaus)– können hier im besten Fall – innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 % steuerlich geltend gemacht werden*. (9% = erste 8 Jahre, 7% in den Folgejahren) * Die denkmalpflegerischen Anforderungen sind zu berücksichtigen und dies auch von der Denkmalbehörde zu bescheinigen. * Investoren und Kapitalanleger mit einer hohen Steuerlast profitieren naturgemäß am meisten davon. Hier kommen neben der Denkmal AfA noch die Abschreibung auf die Wertminderung des Gebäudes hinzu. *Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 1.500.000 €, Maklergebühr: 107.100 €, Notargebühren: 30.000 €, Grunderwerbsteuer: 52.500 € Gesamtkosten: 1.689.600 € Eigenkapital: 189.600 € Nettodarlehenssumme: 1.500.000 €, 10-Jahre-Sollzinsbindung: 1,13 % gebundenen Sollzins ** 1 , 16 % pa effektiver Jahreszins ** monatliche Rate 3.912,50 € (1.412,50 € Zinsen + 2.500,00 € Tilgung) der Restschuld am Ende der Zinsbindung: 1. 182.551,11 €, zu zahlender Gesamtbetrag: 1.861.782,45 €, Grundbuchkosten: 2.535,00 € Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung: 39 Jahre, 8 Monate ** Zinssätze sind abhängig von Banken und Bonität. Dieses Finanzierungsbeispiel ist nur als unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu sehen. Ihr individueller Zins- und Tilgungssatz kann niedriger oder höher sein.Senden Sie Ihre Finanzierungsanfrage an unser Büro oder unter #fairgleicht.de direkt an Herrn Hein.

Provisions & Haftungsklausel & Kaufpreisverhandlungen & Sonstiges

Provisions & Haftungsklausel & Kaufpreisverhandlungen Provision für Käufer 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Der HREHC & Fairgleicht GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben oder Flächenwerte enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Interessenten erreichen uns, für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins,JEDERZEIT über E-Mail: info@heinrealestate.de; Telefonisch oder WhatsApp: +4915143216622.

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