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2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit TG Stellplatz, EBK und Balkon

€91000

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Quadratmeter:

45 m²

Barrierefrei:

Nein

2 Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz, EBK, Balkon, 15 Min.v. Hbf

In einem Mehrfamilienhaus welches 1998 erbaut wurde, befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2- Zimmerwohnung. Ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung ist mit hochwertigen leicht zu reinigenden Laminatboden ausgestattet. Sie gelangen durch die Eingangstüre in den großzügigen Flur. Von hier gehen Sie gerade aus, in das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne & Handtuchhalter. Zurück in den Flur gelangen Sie in das hell erleuchtete, sehr großzügige Wohnzimmer mit Balkon (Süd-Ost Ausrichtung). Auf dem Balkon können Sie am Morgen, bei aufgehender Sonne, Ihren Kaffee und am Abend den Feierabend genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen in das Schlafzimmer, das zur ruhigen Seite des Gebäudes ausgerichtet ist. Die Küche ist separat gehalten und durch eine Tür vom Wohnzimmer getrennt. Hier finden Sie eine Einbauküche mit allen Küchengeräten vor. Die Küche beeindruckt auch durch ihre großzügige Fensterfront. Im gesamten ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet, was zu einem behaglichen Wohngefühl beiträgt.

Lage

Leipzig ist nur 180 km von der Hauptstadt Berlin entfernt und hat zurzeit ca. 601.000 Einwohner. Die Wohnung grenzt direkt an Gohlis Nord und ist eine bevorzugte preiswerte Wohngegend in Leipzig. Von der Wohnung aus erreichen Sie in nur 4 Minuten Fußweg die Straßenbahnhaltestelle Dachauerstrasse. Von hier aus erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof, oder auch den Augustenplatz, Roßplatz. Weiter fahren von hier aus auch die Buslinien 87, 192, N5. In fußläufiger Umgebung gibt es Supermärkte (200 m), Friseure, Banken, Werkstätte, Heilpraktiker u. v. m. Das Klinikum St.Georg und die Kinderklinik St. Georg erreichen Sie ebenfalls nach ein paar Gehminuten.

Ausstattung, Nebenkosten, Infos für Kapitalanleger, Finanzierung

Alle Zimmer können verdunkelt werden, da alle Fenster mit Jalousien ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 bis 8 qm großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz welcher im Preis enthalten ist. Gemeinschaftlich können Sie den Trockenraum und Fahrradraum nutzen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 151,61 EUR. Darin enthalten sind Wasser, Heizung, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühr, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Allgemeinstrom, Sach- und Haftpflichtversicherung, Kabelanschlussgebühren, Kosten f. Tiefgarage, Wartung Mehrfachparker, Wartung RWA, Hausmeisterkosten, und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei überreicht. Sie können diese Wohnung für ca. 7,50 EUR den Qm und den TG Stellplatz ggf. mit 40 EUR p.M. neu vermieten. Das ergibt eine rechnerische Jahreskaltmiete von 4.530 EUR. Bei einem Kaufpreis von 91.000 EUR (ohne Hinzurechnung der Maklerprovision, Grunderwerbssteuer und Notarkosten) ergibt sich eine Nettorendite von ca. 5 % im Jahr. Sparbücher, Tagesgeldkonten und der Großteil der Investmentfonds erreicht diese Rendite nicht. Finanzieren Sie über unseren Finanzierungsservice #fairgleicht.de. Unsere 660 Bankpartner geben Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung, auch ohne Einsatz von Eigenkapital und Mitfinanzierung der Nebenkosten.(Bonität und positive Schufa vorausgesetzt). Finanzierungszusagen erhalten Sie über unseren Finanzierungsnotruf, innerhalb von 24 Stunden! Sprechen Sie uns an.

Interessiert?

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Fragen...Tel. 0341 44235899 oder Nutzen Sie unsere Kontaktformulare.

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